Devremülk İptali
Devremülk İptali — Kahraman Hukuk BürosuDevremülk iptali; tüketicinin devremülk ya da devretatil sözleşmesini 14 günlük cayma hakkını kullanarak ya da sözleşmenin kanuna aykırılığı, irade sakatlığı veya aldatma gibi hukuki gerekçelerle dava yoluyla sona erdirmesi ve ödediği tüm bedeli geri almasıdır. Uygulamadaki sözleşmelerin büyük çoğunluğu hukuken devretatil niteliğinde olup Devre Tatil ve Uzun Süreli Tatil Hizmeti Yönetmeliği kapsamında değerlendirilmektedir.
Devremülk İptali — Kahraman Hukuk Bürosu
Devremülk satışları; tatil bölgelerinde gerçekleştirilen yoğun tanıtım toplantıları, ikram ve hediye vaatlerinin eşlik ettiği baskılı satış ortamları ve uzun vadeli taksit önerileriyle tüketicilerin sıklıkla mağdur olduğu alanların başında gelmektedir. Yüksek meblağlarda imzalanan sözleşmeler, ödenen peşinatlar ve elinde kalan senetler; tüketicileri ciddi mali yükler altında bırakabilmektedir.
Türk hukuku; tüketiciye bu sözleşmelerden cayma ve iptal için çeşitli güvenceler tanımaktadır. Kahraman Hukuk Bürosu olarak devremülk iptali sürecinde; hem cayma hakkının zamanında kullanılması hem de 14 günlük süre geçmiş olsa dahi iptal için hukuki gerekçelerin belirlenmesi amacıyla hukuki destek sunulmaktadır.
Devremülk ve Devretatil Nedir?
Uygulamada her iki kavram sıklıkla karıştırılmaktadır. Hukuki nitelikleri ve uygulanacak mevzuat bakımından aralarında önemli farklılıklar bulunmaktadır.
| Devremülk | Devretatil | |
|---|---|---|
| Hukuki Nitelik | Kat Mülkiyeti Kanunu m.57 kapsamında ortak malikler lehine belirli dönemde kullanım hakkı tanıyan irtifak hakkı | 1 yıldan uzun süre için kurulan, belirli dönemlerde tatil hakkı tanıyan, mülkiyete bağlı olmayan sözleşmesel hak |
| Yasal Dayanak | 634 sayılı KMK + Devre Tatil Yönetmeliği | Devre Tatil ve Uzun Süreli Tatil Hizmeti Yönetmeliği |
| Cayma Süresi | 14 gün | 14 gün |
| Uygulamadaki Gerçek | Satıcılar “devremülk” dese de sözleşmeler çoğunlukla hukuken devretatil niteliğindedir; devretatil hükümleri uygulanır. | |
Devremülk İptali Nasıl Yapılır?
1. Yol: 14 Günlük Cayma Hakkı
Tüketici, sözleşmenin kurulduğu tarihten itibaren 14 gün içinde herhangi bir gerekçe göstermeksizin ve herhangi bir yaptırıma maruz kalmaksızın devremülk sözleşmesinden cayabilir. Cayma bildirimi; yazılı olarak satıcıya ulaştırılmalıdır. İspat kolaylığı açısından noter aracılığıyla ihtarname çekilmesi önerilmektedir.
Satıcı, cayma hakkına ilişkin bilgileri içeren cayma formu ve sözleşme örneğini tüketiciye vermek zorundadır. Bu belgelerin verilmemiş olması halinde 14 günlük cayma süresi işlemeye başlamaz ve tüketicinin cayma hakkı doğrudan kullanılabilir durumda kalır.
2. Yol: Satıcı Firmaya İhtarname
14 günlük süre içinde olmasa da tüketici; sözleşmenin şekil şartlarına uyulmaması, zorunlu bilgilendirme yükümlülüklerinin yerine getirilmemesi, irade sakatlığı (hata, hile, aldatma) ya da aşırı yararlanma (gabin) gibi hukuki gerekçelerle satıcı firmaya noter ihtarnamesi çekerek sözleşmenin iptalini ve ödenen bedelin iadesini talep edebilir. Firmadan makul süre içinde yanıt gelmezse veya talep reddedilirse dava yoluna başvurulmalıdır.
3. Yol: Tüketici Mahkemesinde Dava
Satıcı firma ihtarnameye yanıt vermez, sözleşmeyi iptal etmez ya da ödenen bedeli iade etmezse Tüketici Mahkemesi’nde iptal ve bedel iadesi davası açılabilmektedir. Bu dava; sözleşmenin iptali, ödenen tüm bedelin faiziyle iadesi ve senetlerin iptali taleplerini aynı anda kapsayabilir.
Devremülk İptali Adım Adım Süreci
- Sözleşme ve Belgelerin Toplanmasıİmzalanan sözleşme, ödeme makbuzları, senetler, cayma formu ve her türlü yazışma eksiksiz derlenir.
- Hukuki Değerlendirmeİptal gerekçesinin belirlenmesi; cayma süresi içinde misiniz, şekil aykırılığı var mı, irade sakatlığı mevcut mu?
- Satıcıya İhtarnameAvukat aracılığıyla noter ihtarnamesi çekilerek sözleşmenin iptali ve bedelin iadesi talep edilir.
- Firma Yanıtının DeğerlendirilmesiFirma ihtarnameye yanıt vermez ya da reddederse dava yoluna geçilir.
- Tüketici Mahkemesinde DavaSözleşme iptali, bedel iadesi ve senet iptali taleplerini kapsayan dava Tüketici Mahkemesi’nde açılır.
- Karar ve İcraMahkeme kararıyla sözleşme iptal edilir, ödenen bedel faizi ile birlikte geri alınır, senetler iade edilir veya iptal ettirilir.
Devremülk Alan Kişinin Hakları
- Cayma hakkı (14 gün): Herhangi bir gerekçe göstermeksizin, herhangi bir cezai şart ödenmeksizin sözleşmeden dönme hakkı.
- Cayma formu talep hakkı: Sözleşmeyle birlikte cayma formunun teslim edilmesini isteme hakkı; form verilmemişse cayma süresi başlamaz.
- Ödenen bedelin iadesi: İptal halinde ödenen peşinat, taksit ve her türlü bedelin yasal faiziyle geri alınması hakkı.
- Senet iadesi: İmzalatılan senet ve kambiyo senedinin iptali ya da iadesi hakkı; senetler üçüncü kişilere devredilmişse ayrıca hukuki yol.
- Cezai şarttan muafiyet: Satıcı, cayma veya iptal nedeniyle tüketiciden herhangi bir tazminat ya da cezai şart talep edemez.
- Sözleşme şartlarına itiraz: Kanunda öngörülen zorunlu bilgileri içermeyen ya da şekil şartlarını taşımayan sözleşmeler iptal gerekçesi oluşturur.
Devremülk İptalinde Dikkat Edilmesi Gerekenler
Senet İmzalatılmışsa Ne Yapılmalı?
Devremülk satışlarında çoğunlukla senet ya da bono imzalatılmaktadır. Sözleşme iptal edildiğinde bu senetlerin de iade edilmesi ya da iptal ettirilmesi gerekmektedir. Firma senetleri iade etmezse veya üçüncü kişilere devrederse, senet hamiline karşı ayrı bir hukuki süreç yürütülmesi gerekebilir. Bu nedenle senet imzalanmadan önce dikkatli olunmalı; imzalanmışsa en kısa sürede hukuki destek alınmalıdır.
Tanıtım Toplantısında İmzalanan Sözleşmeler
Tatil köyü veya otel ortamında düzenlenen tanıtım etkinliklerinde, yoğun satış baskısı altında imzalanan sözleşmeler; irade sakatlığı, baskı ve aldatma gerekçesiyle iptal davalarına konu olmaktadır. Bu tür satışlarda tüketicinin yeterince düşünmesine imkân tanınmaması, abartılı vaatler ya da yanıltıcı bilgi verilmesi de iptal gerekçeleri arasında yer alabilmektedir.
14 Günlük Süre Geçmişse İptal Mümkün Mü?
Cayma hakkına ilişkin 14 günlük süre geçmiş olsa bile sözleşme; şekil aykırılığı, irade sakatlığı (hata, hile, aldatma, korkutma) ya da aşırı yararlanma gibi gerekçelerle iptal edilebilmektedir. Bu nedenle süre geçmiş olsa dahi hukuki değerlendirme yapılmadan vazgeçilmemesi önerilir.
29 Temmuz 2022 tarihinde yürürlüğe giren yönetmelik değişikliğiyle devretatil sözleşmelerine ilişkin önemli düzenlemeler yapılmıştır. Sözleşmenin imzalandığı tarihe göre hangi mevzuatın uygulanacağı ve iptal gerekçelerinin nasıl değerlendirileceği hukuken ayrıca değerlendirilmelidir.
Sık Sorulan Sorular
Devremülk sözleşmesinden cayma süresi ne kadardır?
Tüketici, devretatil veya devremülk sözleşmesini herhangi bir gerekçe göstermeksizin 14 gün içinde cayma hakkını kullanarak iptal edebilir. Bu süre; sözleşmenin kurulduğu ya da cayma formu ve sözleşme örneğinin tüketiciye teslim edildiği tarihten itibaren başlar.
Satıcı, cayma formunu tüketiciye vermemişse 14 günlük süre işlemeye başlamaz; yani cayma hakkı askıda kalmaya devam eder. Cayma bildirimi yazılı olarak yapılmalı ve ispat kolaylığı açısından noter ihtarnamesi tercih edilmelidir.
Devremülk iptali için dava açmak şart mıdır?
Devremülk iptali için her durumda dava açmak zorunlu değildir. Önce satıcı firmaya noter aracılığıyla ihtarname göndererek sözleşmenin iptali ve ödenen bedelin iadesi talep edilmelidir. Firma bu talebi yerine getirirse dava aşamasına geçilmesine gerek kalmaz.
Firma ihtarnameye yanıt vermez, talebi reddeder ya da senetleri iade etmezse Tüketici Mahkemesi’nde iptal ve bedel iadesi davası açılmalıdır.
Devremülk sözleşmesi iptal edilirse ne olur?
Devremülk sözleşmesinin iptali halinde tüketici; ödediği peşinat, taksit ve tüm bedeli yasal faiziyle birlikte geri alma hakkına sahiptir. Satıcı; cayma ya da iptal gerekçesiyle tüketiciden herhangi bir tazminat, cezai şart ya da iade ücreti talep edemez.
Elinde bulunan senetlerin iade edilmesi de sözleşme iptaliyle birlikte talep edilebilmektedir. Firma senetleri iade etmez ya da üçüncü kişilere devrederse ayrı bir hukuki süreç başlatılması gerekmektedir.
Devremülk sözleşmesinin iptalinde görevli mahkeme hangisidir?
Devremülk ve devretatil sözleşmelerinden doğan uyuşmazlıklarda görevli mahkeme Tüketici Mahkemesi’dir. Tüketici Mahkemesi’nin bulunmadığı yerlerde bu sıfatla Asliye Hukuk Mahkemesi görevlidir.
Yetkili mahkeme; tüketicinin yerleşim yeri ya da sözleşmenin kurulduğu yer mahkemesidir. Tüketici, kendi yerleşim yerindeki mahkemede dava açma hakkına sahip olduğundan Gaziantep’teki tüketiciler Gaziantep Tüketici Mahkemesi’ne başvurabilir.
Devremülk sözleşmesinde senet imzalatılmışsa ne yapılmalı?
Devremülk satışlarında senet imzalatılması yaygın bir uygulamadır. Sözleşme iptal edildiğinde bu senetlerin de iade edilmesi ya da iptal ettirilmesi gerekmektedir. Firma senetleri iade etmez ya da üçüncü kişilere ciro ederse, senet hamiline karşı ayrı bir hukuki süreç gerekebilir.
Senetler üçüncü kişilere devredilmeden önce iptal sürecine başlanması, sürecin çok daha kolay yönetilmesini sağlar. Bu nedenle devremülk satın alan ve pişman olan kişilerin zaman kaybetmeden bir avukata başvurması önerilmektedir.
14 günlük cayma süresi geçmişse devremülk iptal edilebilir mi?
14 günlük cayma süresi geçmiş olsa bile sözleşme çeşitli hukuki gerekçelerle iptal edilebilmektedir. Sözleşmenin kanunda öngörülen zorunlu bilgileri içermemesi (şekil aykırılığı), cayma formunun tüketiciye verilmemiş olması, tanıtım toplantısında baskı ve yanıltma yoluyla rızanın sakatlığı ile aşırı yararlanma (gabin) bu gerekçeler arasında sayılabilir.
Her dosyanın kendine özgü koşulları bulunduğundan, süre geçmiş olsa dahi bir avukata danışmadan vazgeçilmemesi önerilmektedir.
Devremülk ile devretatil arasındaki fark nedir?
Devremülk; ortak maliklerden her birine belirli bir dönemde kullanım hakkı tanıyan bir irtifak hakkıdır ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında düzenlenmektedir. Tapu siciline tescil edilir ve mülkiyet niteliği taşır.
Devretatil ise 1 yıldan uzun süre için kurulan ve tüketiciye belirli dönemlerde tatil imkânı tanıyan, mülkiyetle ilişkisi bulunmayan sözleşmesel bir haktır. Uygulamada satıcılar çoğunlukla “devremülk satışı” adıyla hareket etse de bu sözleşmeler hukuken devretatil niteliğinde değerlendirilmekte ve ona özgü hükümler uygulanmaktadır.
Devremülk iptali ihtarnamesi noterden yapılmak zorunda mıdır?
Cayma hakkının kullanılması yasal olarak belirli bir şekle bağlanmamıştır; yazılı bir bildirim yeterlidir. Ancak uygulamada ispat güçlüğü yaşanmaması için cayma bildiriminin noter ihtarnamesiyle yapılması önerilmektedir.
İade talebinin reddedilmesi ya da senetlerin icra yoluyla tahsil edilmeye çalışılması durumunda, noter ihtarnamesi hem tarih hem de içerik açısından kesin ispat aracı işlevi görmektedir.
Kahraman Hukuk Bürosu | Devremülk İptaliDevremülk iptali; cayma süresi, şekil şartları, senet yönetimi ve dava sürecini birlikte kapsayan, her aşamada titiz hareket edilmesini gerektiren bir tüketici hukuku sürecidir. Kahraman Hukuk Bürosu, devremülk ve devretatil sözleşmelerinin iptali konusunda tüketicilerin ödedikleri bedeli geri alması ve senetlerden kurtulması amacıyla hukuki danışmanlık ve dava takip hizmeti sunmaktadır.
Gaziantep Barosu’na kayıtlı olarak faaliyet gösteren büromuz; ihtarname hazırlığı, Tüketici Mahkemesi’nde iptal davası, bedel iadesi ve senet iptali süreçlerinde Gaziantep Tüketici Mahkemesi nezdinde hukuki danışmanlık ve dava takip hizmeti sunmaktadır.
Devremülk İptali İçin Hukuki Destek AlınDevremülk sözleşmesini iptal ettirmek, ödediğiniz bedeli geri almak ve senetlerden kurtulmak için bugün iletişime geçin. Süre dolmadan doğru adımı atın.