Boşanma Davasında Müşterek Konutun Tahsisi – 2026

Konut Tahsisi Nedir ve Nasıl Yapılır?

Konut tahsisi, eşlerin birlikte yaşadığı müşterek konutun (aile konutunun) dava süresince eşlerden birine bırakılmasıdır. Karar, aile mahkemesi hâkimi tarafından ara kararla verilir; ayrı bir dava açılması gerekmez. Talep dava dilekçesinde, cevap dilekçesinde veya yargılamanın her aşamasında ileri sürülebilir. Hâkim, çekişmeli boşanma davasında taraflar talep etmese bile barınmaya ilişkin önlemleri kendiliğinden alabilir.

Tahsis kararı yalnızca kullanım hakkı verir. Evin tapudaki maliki değişmez, mülkiyet devri gerçekleşmez ve karar kalıcı bir hak doğurmaz. Konutun mülkiyetine ilişkin hesaplaşma, boşanmanın kesinleşmesinden sonra mal paylaşımı davasında yapılır.

Çekişmeli Boşanmada Ev Kime Tahsis Edilir?

Kanun, konutun hangi eşe bırakılacağına ilişkin sabit bir kural koymaz. Hâkim, tarafların ihtiyaçlarını karşılaştırarak ve özellikle çocukların üstün yararını gözeterek karar verir. Tapu kaydı tek başına belirleyici değildir; malik olan eşin evden ayrılmasına da karar verilebilir.

Müşterek Konutun Tahsisi Nasıl Talep Edilir?

1. Talebin İleri SürülmesiDava dilekçesinde veya ayrı bir tedbir talepli dilekçeyle konutun size tahsisi istenir; talebin gerekçesi somut biçimde açıklanır.
2. Gerekçenin BelgelenmesiÇocukların okul kaydı, gelir belgeleri, kira sözleşmesi, sağlık raporu, şiddete ilişkin kolluk ve hastane kayıtları dilekçeye eklenir.
3. Ara Kararın VerilmesiAile mahkemesi, dosya üzerinden veya duruşmada ara kararla konutu eşlerden birine tahsis eder ve gerekirse diğer eşin konuttan ayrılmasına hükmeder.
4. Kararın UygulanmasıKarara rağmen konuttan ayrılmayan eş bakımından ilamlı icra yoluyla tahliye istenebilir; 6284 kapsamındaki tahsis kararının ihlali hâlinde zorlama hapsi gündeme gelir.
5. İtiraz ve DeğişiklikTMK m.169 kapsamındaki tedbir kararına 1 hafta içinde itiraz edilebilir; koşullar değişirse tahsisin kaldırılması veya değiştirilmesi her zaman istenebilir.

Şiddet söz konusuysa boşanma davası açılmasını beklemeden koruma başvurusu yapılması daha hızlı sonuç verir. Başvuru usulü için uzaklaştırma kararı ile koruyucu ve önleyici tedbirler yazımızı inceleyebilirsiniz.

Tahsis Kararından Sonra Kira, Kredi ve Faturaları Kim Öder?

Uygulamadaki en yaygın yanılgı, evden ayrılan eşin giderlerden de kurtulduğu düşüncesidir. Kural bunun tersidir: konutun bir eşe tahsisi, sözleşmeden doğan borçları ortadan kaldırmaz.

Dava tarihinden sonra kendi geliriyle konut kredisi taksitini ödeyen eş, ödediği tutarları boşanmanın kesinleşmesinden sonra açılacak mal rejiminin tasfiyesi davasında talep edebilir. Bu nedenle ödeme dekontlarının ve hesap kayıtlarının saklanması gerekir.

Aile Konutu Şerhi ve Tasarruf Yetkisinin Sınırlandırılması

Tahsis kararı evin satılmasını tek başına engellemez. Evin devredilmesini önlemek için ayrıca aile konutu şerhi (TMK m.194) gerekir. Şerh, tapu müdürlüğüne yapılacak başvuruyla veya mahkeme kararıyla işlenir; şerhten sonra malik eş, diğer eşin açık rızası olmadan konutu satamaz, bağışlayamaz ve üzerinde ipotek kuramaz.

• Şerh yalnızca eşe ait taşınmaza konur: Mülkiyeti üçüncü kişiye (örneğin kayınvalideye) ait konutta fiilen oturulsa bile aile konutu şerhi işlenemez; buna karşılık TMK m.169 kapsamındaki tahsis, konutun maliki kim olursa olsun verilebilir.
• Şerh ayni hak doğurmaz: Şerh, malik olmayan eşe mülkiyet kazandırmaz; yalnızca rıza dışı devir işlemlerini engeller.
• Kiralık konutta koruma: Kiracı olmayan eş, kiraya verene yazılı bildirimde bulunarak kira sözleşmesinin tarafı hâline gelir (TMK m.194/4); böylece sözleşmenin tek taraflı feshi ve tahliye riski azalır.
• Diğer malvarlığı için tedbir: Araç, banka hesabı ve diğer taşınmazlar bakımından TMK m.199 uyarınca eşin tasarruf yetkisinin sınırlandırılması istenebilir.
• Devir yapılmışsa: Rıza alınmadan yapılan devirlerde, koşulları varsa tapu iptal ve tescil davası gündeme gelir.

Boşanınca Aile Konutu Şerhi Kalkar mı?

Evet. Aile konutu koruması evlilik birliğinin devamına bağlıdır. Boşanma kararının kesinleşmesiyle konutun aile konutu niteliği sona erer ve tapudaki şerh, malikin başvurusu veya mahkeme kararı üzerine terkin edilir. Boşanmadan sonra malik eş taşınmaz üzerinde serbestçe tasarruf edebilir. Bu nedenle konut üzerindeki hak taleplerinin, boşanma davasıyla birlikte mal rejimi tasfiyesi kapsamında planlanması gerekir.

Evden Giden Eş Kusurlu Mudur?

Evi terk etmek tek başına kusur değildir; belirleyici olan ayrılmanın haklı bir sebebe dayanıp dayanmadığıdır. Şiddet, tehdit, hakaret, sadakatsizlik veya konutta yaşanması güç bir ortam oluşması hâllerinde evden ayrılan eş kusurlu sayılmaz. Buna karşılık haklı bir sebep olmaksızın ortak konutu terk eden ve birlikte yaşamaktan kaçınan eş, kusur değerlendirmesinde olumsuz konuma düşebilir; diğer eş boşanma davasında terk sebebine dayanarak ihtar prosedürünü işletebilir.

• Ayrılmadan önce kayıt oluşturun: Şiddet veya tehdit nedeniyle evden ayrılıyorsanız kolluk başvurusu, hastane kaydı veya koruma başvurusu yapılması haklılığı belgeler.
• Eşyalarınızı ve belgelerinizi alın: Kimlik, tapu, banka belgeleri, ziynet ve kişisel eşyalar bakımından sonradan ziynet alacağı ve eşya uyuşmazlıkları çıkabilir.
• Tahsis talebini geciktirmeyin: Evden ayrıldıktan sonra da konutun size tahsisini isteyebilirsiniz; ancak fiilî durumun uzun sürmesi kararı etkileyebilir.
• Anahtar ve kilit değişimi: Tahsis kararı olmadan diğer eşin konuta girişinin engellenmesi hukuki uyuşmazlık doğurur; çözüm fiilî değil kararla sağlanmalıdır.

Boşanmadan Sonra Evde Kim Kalır?

Tahsis kararı boşanma kesinleşinceye kadar geçerlidir. Kesinleşmeyle birlikte malik olmayan eşin konutta kalma hakkı sona erer; konutu kullanmaya devam etmesi hâlinde malik, kesinleşme tarihinden itibaren işleyecek ecrimisil (haksız kullanım tazminatı) talep edebilir. Dava süresince geçerli tahsis kararına dayanan kullanım için ise malik kira veya ecrimisil isteyemez.

Sık Sorulan Sorular